Vous louez un ou plusieurs biens en meublé à Annecy ou en Haute-Savoie et vous souhaitez être accompagné par un expert-comptable compétent ?
Chez DIRIZEN, expert-comptable à Annecy, nous accompagnons les investisseurs en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et LMP (Loueur en Meublé Professionnel) avec précision et clarté, dans un cadre fiscal en pleine évolution.
Pourquoi faire appel à un expert-comptable pour LMNP ?
Le statut LMNP est attractif, mais il devient de plus en plus technique et risqué s’il est mal géré. Depuis le 1er janvier 2025, les amortissements pratiqués sous le régime réel doivent désormais être réintégrés dans le calcul de la plus-value en cas de revente, ce qui peut avoir un impact non négligeable sur la stratégie patrimoniale.
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Choisir le bon régime d’imposition : micro-BIC, LMNP ou LMP ?
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Optimiser vos charges : amortissements, intérêts d’emprunt, frais de gestion
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Gérer la fiscalité à la revente : anticiper l’impact de la réintégration des amortissements
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Anticiper les évolutions réglementaires et leurs impacts sur vos stratégies patrimoniales
Un mauvais choix ou un suivi approximatif peut coûter cher. Un expert-comptable vous sécurise et vous permet d’anticiper avec clarté.
Notre accompagnement en tant qu'expert-comptable pour LMNP à Annecy
Chez Dirizen, nous vous accompagnons** à chaque étape de votre activité de location meublée :
- Détermination du régime fiscal et social et choix de la forme juridique la plus adaptée
- Tenue comptable et déclarations fiscales (2031, 2042-C-PRO, etc.)
- Gestion des amortissements et suivi de l’impact sur la plus-value
- Disponibilité rapide, réponses claires et réactivité tout au long de l'année
- Accompagnement 100 % dématérialiséavec une grande réactivité et des échanges fluides à distance
Nous utilisons des outils modernes comme Pennylane, qui vous offre une vision instantanée sur vos charges et vos revenus, ainsi qu’un accès en ligne sécurisé à vos données 24/7.
Le LMNP est-il toujours intéressant ?
Cela dépend de vos loyers, de vos charges, du financement et du projet de revente. Le choix doit être étudié dans son ensemble, sans avantage fiscal ou rentabilité garantis.
Quelle différence entre LMNP/LMP et micro-BIC/réel ?
LMNP et LMP désignent le caractère non professionnel ou professionnel de la location. Micro-BIC et réel sont des régimes d’imposition, applicables selon les conditions propres à chaque situation.
Que changent les amortissements en LMNP au réel ?
Ils peuvent réduire le résultat imposable, dans certaines limites. À la revente, les amortissements admis en déduction sont en principe pris en compte dans la plus-value, avec des exceptions à vérifier selon le bien et la situation.
Dois-je créer une société pour louer en meublé ?
Non, la location peut être exercée en nom propre. Un passage en société doit être étudié selon le projet et ses conséquences fiscales ; une SCI ou une SARL de famille n’est pas une solution automatique.
Dirizen accepte-t-il de nouveaux dossiers exclusivement LMNP ou LMP ?
Non. Nous ne prenons pas de nouveaux dossiers exclusivement consacrés à la location meublée. Une demande liée à une entreprise accompagnée, avec un bien loué en meublé en complément, peut être étudiée.
Dirizen ne prend pas de nouveaux dossiers exclusivement consacrés à la location meublée (LMNP/LMP). Une demande concernant une entreprise, avec un bien loué en meublé en complément, reste possible.