Expert-comptable pour LMNP à Annecy
Vous louez un ou plusieurs biens en meublé à Annecy ou en Haute-Savoie et vous souhaitez être accompagné par un expert-comptable compétent ?
Chez DIRIZEN, expert-comptable à Annecy, nous accompagnons les investisseurs en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et LMP (Loueur en Meublé Professionnel) avec précision et clarté, dans un cadre fiscal en pleine évolution.
Pourquoi faire appel à un expert-comptable pour LMNP ?
Le statut LMNP est attractif, mais il devient de plus en plus technique et risqué s’il est mal géré. Depuis le 1er janvier 2025, les amortissements pratiqués sous le régime réel doivent désormais être réintégrés dans le calcul de la plus-value en cas de revente, ce qui peut avoir un impact non négligeable sur la stratégie patrimoniale.
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Choisir le bon régime d’imposition : micro-BIC, LMNP ou LMP ?
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Optimiser vos charges : amortissements, intérêts d’emprunt, frais de gestion
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Gérer la fiscalité à la revente : anticiper l’impact de la réintégration des amortissements
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Anticiper les évolutions réglementaires et leurs impacts sur vos stratégies patrimoniales
Un mauvais choix ou un suivi approximatif peut coûter cher. Un expert-comptable vous sécurise et vous permet d’anticiper avec clarté.
Notre accompagnement en tant qu'expert-comptable pour LMNP à Annecy
Chez Dirizen, nous vous accompagnons** à chaque étape de votre activité de location meublée :
- Détermination du régime fiscal et social et choix de la forme juridique la plus adaptée
- Tenue comptable et déclarations fiscales (2031, 2042-C-PRO, etc.)
- Gestion des amortissements et suivi de l’impact sur la plus-value
- Disponibilité rapide, réponses claires et réactivité tout au long de l'année
- Accompagnement 100 % dématérialiséavec une grande réactivité et des échanges fluides à distance
Nous utilisons des outils modernes comme Pennylane, qui vous offre une vision instantanée sur vos charges et vos revenus, ainsi qu’un accès en ligne sécurisé à vos données 24/7.
Le LMNP est-il toujours intéressant ?
Oui, à condition de bien comprendre les réformes fiscales en cours. Nous vous aidons à évaluer votre situation.
Quelle différence entre micro-BIC, réel LMNP ou LMP ?
Le micro-BIC est plus simple, mais souvent moins avantageux que le régime réel. Le LMNP et le LMP sont des régimes réels dont le traitement fiscal et social différe en fonction de critères liés aux recettes et au foyer fiscal.
Les amortissements sont-ils toujours utiles ?
Oui pour réduire votre base imposable en régime réel, mais attention : depuis 2025, ils sont réintégrés à la revente dans la plus-value.
Dois-je créer une société pour louer en meublé ?
Ce n’est pas obligatoire. L’activité peut rester en nom propre, mais il existe des cas où une SCI ou une SARL de famille peut être pertinente. Nous vous conseillons.
L’accompagnement est-il 100 % à distance ?
Oui, tout se fait en ligne. Vous échangez simplement avec votre expert-comptable, sans contrainte géographique.
** Afin de garantir un accompagnement de qualité, le cabinet intervient sur des projets de location meublée présentant un véritable enjeu patrimonial ou entrepreneurial. Les projets de LMNP ponctuels, accessoires ou isolés (notamment sur résidence principale) ne sont pas accompagnés.